房地产开发企业拆迁业务如何记账?

根据国税规定，房地产开发企业应当以拆迁补偿协议、签收单据及被拆迁单位或个人的相关详细资料作为其税前扣除的凭证，主要有：

（1）拆迁补偿合同或协议；

(资料图片)

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（2）被拆迁人的身份证复印件；

（3）被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据；

（4）支付被拆迁人拆迁补偿费的银行单据；

（5）其他相关资料。

因此，在实务工作中，我们应该依据以上资料，进行如下账务处理：

1、支付拆迁补偿款：

借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费

贷：银行存款

2、销售房屋给拆迁户：

借：银行存款

贷：主营业务收入

要注意的是房屋拆除中，土地征用拆迁补偿费能够分清对象的，借：“开发成本——房屋开发成本”账户，贷：“银行存款”或“应付账款”等账户。

土地征用拆迁补偿费不能分清对象的，借：“开发成本——土地开发成本”账户，贷：“银行存款”或“应付账款”等账户。待土地开发完工使用时，再按一定的分配有关房屋成本核算对象的“土地征用拆迁补偿费”成本项目，借：“开发成本——房屋开发成本"账户，贷：“开发成本——土地开发成本”账户。