2023年中级会计职称备考早已拉开帷幕，同学们都学得怎么样了呢，网校给同学们整理了中级会计考试必备的十大黄金考点，参加考试一定躲不过这些内容，赶紧一起来练习吧！

<考点8 请期待>

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1.投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认

①企业很可能取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

②该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.投资性房地产的确认时点

①用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。

②持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准。

③持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

3.投资性房地产的入账价值确认

（1）总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

（2）不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成

①外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

②自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

（单选题）甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.100

B.100.2

C.100.3

D.100.5

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看完同学们都学会了吗，2023年中级会计职称备考之旅，祝愿各位考生所得皆所愿！

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