2023年中级会计职称备考已经开始啦！为帮助大家备考，正保会计网校特从答疑板中精选了学员学习过程中出现的问题，老师给出详细答疑。以下是中级会计职称经济法答疑精华，希望对大家有帮助！

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刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某欲主张自己为所有权人。关于刘某的权利主张，下列选项中不正确的是（　）。

A.不能直接向登记机构申请办理更正登记

B.若张某不同意更正，刘某可向登记机构申请异议登记

C.可向法院请求确认其为所有权人

D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关更正登记

【正确答案】：A

【答案解析】：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。本题中，刘某与张某约定房屋登记在张某名下，由刘某使用房屋并保存产权证，约定本身并不违反法律和行政法规的强制性规定，因此合法有效。刘某可以申请更正登记（选项A），若张某不同意更正，刘某可向登记机构申请异议登记（选项B）。选项CD，刘某可向法院起诉确认其为所有权人，刘某一旦胜诉，即法院判决确认其为不动产的真正权利人，登记机构可依据生效的判决文书或协助执行通知书进行更正登记。

提问：

请问，改变权属证上的名字不是用转移登记吗？

回答：

更正登记是权利人、利害关系人认为登记的有错误，需要改正过来，这叫更正登记。

转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。上述题目的房屋所有权本来就是刘某的，张某不享有所有权，所以不涉及所有权的转移登记问题。

这里的登记权属是不符合真实情况的，因此可以要求更正过来。选项A表述错误，当选。

注：以上答疑精华来源于正保会计网校答疑板，网校老师会针对已购课学员提出的问题进行答疑

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